2017 год – удачное время для стартапов

Интервью с руководителем отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексеем Маловым

Как бы Вы оценили состояние рынка коммерческой недвижимости в 2016 году?

Рынок коммерческой недвижимости – это опережающий индикатор для рынков первичного и, особенно, вторичного жилья. Предприниматели первыми реагируют на перемены в экономике. Если анализировать состояние рынка коммерческих площадей, становится очевидно, что во второй половине 2016 года рынок продемонстрировал рост к показателям 2015 года. Можно сказать, что сегодня бизнес чувствует себя лучше, чем в 2015 году. Это позволяет сделать прогноз, что в ближайшие год-два после движения в боковом тренде мы увидим положительные изменения и на рынке жилья.
Соответственно, и команда отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда» видит перспективы дальнейшего развития. Сегодняшняя ситуация более благоприятна для участников рынка, поскольку изменения общего тренда движения рынка позитивны.

Какие изменения в жизни отдела коммерческой недвижимости произошли в 2016 году?

В прошедшем году отдел коммерческой недвижимости разросся: в обойме появились новые высококвалифицированные сотрудники с различными специализациями. Наш офис расположен в современном бизнес-центре на улице Челюскинцев, 18/2. 

Какой вид коммерческой недвижимости пользовался наибольшим спросом в минувшем году?

Наибольшей популярностью на рынке пользовались торговые площади формата street retail (стрит-ретейл) – помещения в шаговой доступности от потребителей, оборудованные отдельным входом. Этот вид бизнес-недвижимости является основным и пользуется популярностью вне зависимости от объёмов новых площадей, вводимых, например, в торговых центрах. Потребителями площадей данного сегмента выступают предприятия розничной торговли и ретейла, а также сферы услуг. Поскольку такие объекты очень востребованы и высоколиквидны, они также вызывают интерес у инвесторов, нацеленных на покупку, повышение капитализации актива и извлечение прибыли при его перепродаже. В результате на объекты формата «стрит-ретейл» формируется устойчивый спрос, который сохраняется независимо от состояния экономики.
Далее по величине платежеспособного  спроса следует индустриальная недвижимость: склады и производственные помещения – специфический сегмент, который выступает вспомогательным по отношению к торговым площадям, и, определенно, более сложен в эксплуатации. Спрос на склады и производственные площади сдерживает стоимость входа в рынок: например, с  капиталом  10 миллионов рублей рассчитывать на высокодоходные и защищенные инвестиции в этом сегменте коммерческой недвижимости представляется трудноосуществимым.

Был ли 2016 год благоприятным для стартапов?

Мы постоянно участвуем в запуске новых коммерческих предприятий. Можно сказать, что период экономических сложностей особо благоприятен для создания новых видов бизнеса на основе свежих идей. Сегодня мы фиксируем заметный рост спроса на аренду коммерческих площадей – именно для размещения открывающихся предприятий. И можно ожидать, что 2017 год станет ещё более успешным.  Предпринимателям следует иметь в виду, что при открытии нового предприятия важно идти не по проторенной дорожке, а постоянно привносить в идею новые тренды и веяния. Если подойти к созданию и реализации start-up из этой позиции, то успех и процветание всегда пребудут с вами.

Если вас интересует покупка, продажа или аренда коммерческой недвижимости, оставьте заявку на сайте. 

Телефон отдела коммерческой недвижимости АН «Жилфонд» (383) 230-45-45