Коммерческая недвижимость Железнодорожного района: стоимость аренды, критерии, нюансы
Аналитики отдела коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд» изучили данные за 2014, 2015 и 2016 годы. Специалисты выяснили, что в течение этого периода существенных изменений в поведении цен на аренду не произошло.
«Цены находились в боковом тренде, не выходя статистически за рамки определившихся коридоров цен», – подчеркнул руководитель отдела Алексей Малов. Он отметил, что стоимость зависит от следующих критериев: от отношения к другим участникам системы логистики, функционального назначения, ассортиментной специализации, режима хранения, уровня технологической оснащенности, вида складских зданий и вида складирования, наличия транспортных связей и их типа, масштаба деятельности.
Специалисты провели мониторинг стоимости аренды коммерческих площадей классов В и С. К группе В относятся капитальные многоэтажные здания с высотой потолков от 4,5 до 8 метров, с асфальтными или бетонными полами без покрытия. Температурный режим составляет от +10 до +18 °С. В зданиях этого класса оборудованы пандусы для разгрузки, противопожарные системы. Характерно наличие офисных помещений, телекоммуникации, охраняемой территории.
Диапазон цен аренды объектов класса B:
- 280–320 руб. за кв. м – при общей площади 1000–1200 кв. м;
- 300–350 руб. за кв. м – при общей площади 850–900 кв. м;
- 330–370 руб. за кв. м – при общей площади 700 кв. м;
- 360–400 руб. за кв. м – при общей площади 500 кв. м;
- 400–480 руб. за кв. м – при общей площади 300 кв. м.
Офисные помещения площадью от 30 до 60 кв. м на территории складских комплексов оценивались в диапазоне от 350 до 550 руб. за кв. м.
К классу С относятся капитальные производственные помещения или утепленные ангары. Высота потолков должна составлять от 3,5 до 18 метров. Помещение отапливается, температура зимой от +8 до +14 °С. Полы без покрытия – асфальтные, плиточные или бетонные. Ворота расположены на уровне нулевой отметки, чтобы транспорт мог заезжать внутрь помещения.
Диапазон цен аренды помещений класса С:
- 200–240 руб. за кв. м – при общей площади 1000–1200 кв. м;
- 220–270 руб. за кв. м – при общей площади 850–900 кв. м;
- 250–290 руб. за кв. м – при общей площади 700 кв. м;
- 280–320 руб. за кв. м – при общей площади 500 кв. м;
- 320–360 руб. за кв. м – при общей площади 300 кв. м.
Если вас интересует аренда, покупка или продажа коммерческой недвижимости, оставьте заявку на сайте.
В базе данных «Жилфонда» широкий выбор вариантов. Здесь вы можете найти:
Телефон отдела коммерческой недвижимости АН «Жилфонд» (383) 230-45-45