Продажа Помещения свободного назначения, ул. Есенина, 37/1

Продажа коммерческого помещения 30 м2, 1 этаж, отдельный вход. Дзержинский район, Есенина 37/1

Описание:
Есенина 37/1 30 м2 1 этаж Отдельный вход с улицы
Открытая придомовая территория (можно ставить столики, выкладку, детский уголок)
Дзержинский район, спальный массив

30 метров у земли — своё помещение с окнами на придомовую территорию. Идеально для бизнеса, который работает с местными жителями.

Локация без промаха:
Остановка Есенина — 17 метров

Школа №177 — 80 метров

Вокруг — плотная пятиэтажная застройка, высокий пешеходный трафик

Магнит и Ярче! в соседних дворах

Характеристики:
Площадь: 30 м2

Этаж: 1

Отдельный вход

Свободная планировка

Хорошее состояние

Долгосрочная аренда не обременяет — продаётся как свободный объект
Условия продажи:
Цена: 6 200 000 р

Продажа от собственника (без комиссии)

Полный пакет документов

Показ в любое время

Звоните, приезжайте — место тёплое, люди свои, бизнес пойдёт.

Оценка: кого сюда можно завести (потенциал)
Помещение находится в спальном районе с высокой плотностью населения (хрущёвки/пятиэтажки), рядом школа, остановка, два сетевых магазина. Целевая аудитория
— жители окрестных домов, родители школьников, пенсионеры, люди среднего достатка.

Лучшие форматы (высокая проходимость + спрос):
Тип бизнеса Почему зайдет
ПВЗ / постамат Огромный спрос на выдачу заказов, рядом нет крупных пунктов (только Магнит, но там не всегда ПВЗ)
Ногтевая студия / бровист Девушки в спальнике не хотят ехать в центр, ценят шаговую доступность
Мини-пекарня / кофе с собой / кулинария Утром — родители в школу, днём — пенсионеры, вечером — уставшие жители
Овощи-фрукты / молоко / хлеб Формат у дома — выживает даже рядом с Магнитом, если давать свежесть и удобные часы
Мастерская (ключи, обувь, часы, ремонт телефонов) В пятиэтажках много пожилых и занятых людей — им нужен свой мастер рядом
Ателье / ремонт одежды Женщины подшивают джинсы, шторы — не повезут в другой район Возможно, но осторожнее:
Зоотовары — если сделать небольшой ассортимент кормов, пойдёт, но нужен свой паркинг для оптовиков (нет).

Детские развивашки / кружки — близко школа, но нужна лицензия и звукоизоляция, окна во двор (не всегда плюс для занятий).
Итог по цене 6,2 млн :
Стоимость 1 м2 6 207 000 р — адекватно для готового помещения с отдельным входом в спальнике (не центр, но высокий трафик).
звоните!!!