Продажа Помещения свободного назначения, ул. Варшавская, 12

Продаю помещение на Варшавской, 12 в Новосибирске. Сейчас там работает Красное & Белое. Всё уже сделано за вас — ремонт, отдельный вход, 15 кВт,
сигнализация,
кондиционер.
Условия для инвестора:
Арендатор — федеральная сеть, платит 50 000 рублей в месяцдень в день.
Коммуналку платит сампо прямым договорам (РЭС, вода, тепло). Вам не нужно ничего собирать, перевыставлять или платить за него. Все 50 тысяч — чистый
доход на счёт.
Договор аренды —10 лет. Стабильность гарантирована.
Цена: 5 700 000 р
Окупаемость —9,5 лет. Для коммерческой недвижки с таким арендатором это быстро.
Характеристики помещения:
Площадь 97,1 м?, цоколь (-1 этаж), отдельная дверь с улицы.
Современный ремонт, кондиционер, фильтры воздуха и воды, пожарная и охранная сигнализация, охрана, приборы учёта воды и тепла.
Мощность 15 кВт — хватит для любого магазина.
Плюсы по локации — почему тут реально норм:
РайонОбьГЭС— сотни тысяч жителей. Пенсионеры, семьи, студенты. Красное & Белое здесь никогда не закроется. Остановка Бердышева в 230 метрах —
автобусы и маршрутки идут от метро Речной вокзал и вокзала. Народ валит мимо входа каждый день.
В этом же здании —Магнит. Люди идут за хлебом и заодно заходят в ваше Красное Белое. Готовый трафик. Удобная парковка — автолюбители тоже
заезжают, в отличие от центра.
Конкуренции рядом нет — других алкомаркетов такого уровня не видно. Вывеска видна с дороги.
Арендатор платит стабильно именно потому, что место проходное. Если бы локация была плохая, они бы не сидели там 10 лет.
Юридически чисто:
Один собственник — физическое лицо. Без обременений. Сделку провожупод ключ— полное сопровождение в Росреестре.
Характеристики (для блока справа на Авито)
Цена:5 700 000 р
Площадь:97,1 м2
Этаж:цоколь / -1
Отдельный вход: да
Электромощность: 15 кВт
Арендатор:Красное & Белое (договор 10 лет)
Ежемесячный доход: 50 000 р (чистыми)
Окупаемость:9,5 лет
Коммуналка:прямая оплата арендатором
Ремонт:современный
Сигнализация, кондиционер, фильтры:есть

Почему продаю?
Я инвестор, перекладываю портфель. Цена ниже рыночной — чтобы быстро продать. Объект реально хороший, но нужны деньги на другие проекты.
Звоните!
Есть и другие помещения под любой бюджет — спросите.