Продажа Помещения свободного назначения, ул. Фрунзе, 5/2

продажа
Продажа административного помещения в центре! Фрунзе, 5/2.
Отдельный вход, 25 кВт, вытяжка. 179,7 м? под любой бизнес.
Цена: 9 500 000 ?
Идеальное расположение
Помещение находится в самом сердце Новосибирска, по адресу: ул. Фрунзе, 5/2. Это первая линия, в 5 минутах ходьбы от станции метро Красный проспект (580 м) и в
800 метрах
от площади Ленина и Театра оперы и балета.
Рядом — крупный Бизнес-центр Фрунзе, 5 (сотни сотрудников), столовая Лукошко, популярный хостел Funkе (рейтинг 4.9), школа танцев. Такое соседство гарантирует
постоянный поток потенциальных клиентов.
Характеристики
Общая площадь: 179,7 кв. М (свободная планировка, высокие потолки).
Этаж: цокольный (-1) с отдельным входом с улицы.
Электричество: 25 кВт (выделенная мощность, редкость для центра!).
Вентиляция: мощная вытяжка (помещение подготовлено под общепит).
Статус: административное (нежилое) — подходит для любых видов коммерческой деятельности.
Состояние: требуется косметический ремонт (цена учтена).
Для кого подойдет
Помещение идеально для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Благодаря большой площади возможна организация как единого пространства, так и разделение на
несколько
независимых блоков для разных арендаторов.
Общепит: кафе, бар, ресторан, пекарня, кофейня (есть вытяжка и мощность).
Гостиничный бизнес: хостел, мини-отель (рядом успешный пример).
Медицина и красота стоматология, салон красоты, фитнес-студия, шоу-рум.
Офис: IT-компания, представительство, коворкинг.
Торговля: магазин у дома, отдел продуктов, пекарня.
Услуги: образовательный центр, пункт выдачи заказов.
Инвестиционная привлекательность
Потенциальный доход от аренды: от140 000 до 215 000 ?/мес. (при рыночной ставке 800–1200 ?/кв.м в центре).
Окупаемость:7–9 лет — отличный показатель для коммерческой недвижимости.
Рост капитала: район активно развивается, рядом строятся новые ЖК — стоимость объекта будет только расти.
Ликвидность: широкий пул потенциальных арендаторов (рестораторы, отельеры, медики, офисы, ритейл) гарантирует быстрый поиск жильцов. Большая площадь
позволяет
сдавать помещение как целиком, так и по частям, увеличивая доходность.
Почему стоит купить именно это помещение
Элитная локация с высоким трафиком.
Редкие технические характеристики (25 кВт + вытяжка) — готовность под любой бизнес без дополнительных вложений.
Универсальность — административный статус и свободная планировка.
Примеры успешных соседей — хостел и бизнес-центр уже доказали рентабельность места.
Цена 9,5 млн — это вход в премиальную локацию с минимальными инвестициями. Всего 52 900 ? за кв.м — значительно ниже среднерыночной цены в центре!
Звоните и приезжайте на просмотр!