Продажа Помещения свободного назначения, ул. Ключевая, 60

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ЗА 30 МЛН / ЗДАНИЕ 460 М2 + ЗЕМЛЯ 10 СОТОК / ДОХОД 245 000 ? В МЕСЯЦ
г. Бердск, ул. Ключевая, 60 (первая линия)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОТ КОТОРОГО НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ
Продаётся отдельно стоящее капитальное здание на первой линии главной улицы Бердска. Это не просто стены — это готовый актив, который прямо сейчас приносит
стабильный доход. В стоимость
входит земля 10 соток в собственности — большая редкость для центральной локации!

Помещение в отличном состоянии, полностью готово к эксплуатации, все коммуникации центральные. Подойдёт как для пассивного инвестора, так и для собственника
бизнеса, который хочет работать на
своей земле и развиваться без арендных платежей.

ДОХОД УЖЕ СЕЙЧАС
Арендатор Площадь Доход в месяц
Монетка (федеральная сеть) 1 этаж 230 000 руб
Парикмахерская 15 м2 -15 000 руб
ИТОГО СЕЙЧАС: 245 000 руб
Годовой доход: 2 940 000 руб (без учёта расходов)

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА: +75 000 руб/МЕС.
На втором этаже 150 м2 свободных площадей. Сдайте их по рыночной ставке 500 ?/м?:

150 м2 > +75 000 ?/мес.

После сдачи общий доход составит 320 000 ?/мес. (3 840 000 ?/год).

ОКУПАЕМОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ (при цене 27 млн )

Сценарий Годовой доход Окупаемость Доходность

Только текущие арендаторы 2 940 000 руб -9,2 года 10,9%

С учётом свободных 150 м2 3 840 000 руб -7,0 лет 14,2%

Среднерыночная доходность коммерческой недвижимости в 2026 году —8–12%.
Ваш объект уже сейчас выше рынка, а с потенциалом —превосходит его почти в 1,5 раза!

7 ПРИЧИН КУПИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ
Первая линия — высокий трафик людей и машин, отличная видимость.
Капитальное здание — надёжность и долговечность.
Парковка всегда есть — 10 соток земли позволяют разместить десятки машин (редкость для центра).
Земля в собственности — никакой аренды, можно использовать под развитие.
Мощность 100 кВт — прямой договор с ресурсами, хватит на любой бизнес.
Локация — ул. Ключевая, остановка рядом, плотная жилая застройка.
Универсальное назначение — можно организовать магазин, офис, медицинский центр, студию, производство и многое другое.

ДЛЯ ИНВЕСТОРА: КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ
Текущий доход: 245 000 р/мес.

Потенциальный доход: 320 000 2/мес.

Окупаемость: от 7,8 до 10,2 лет

Доходность: до 12,8% годовых

Земля: 10 соток в собственности

Мощность: 100 кВт

Свободные площади: 150 м2 для роста дохода


Звоните! Покажем объект в любое удобное время.
Без комиссии для покупателей.